Аренда жилья в Краснодаре

Аренда жилья в Краснодаре — вечный вопрос кубанских жителей, которых квартирный вопрос портит каждые несколько лет, начиная от первого убегания от родителей и заканчивая выселением из ипотечного жилья по причине беспробудного пьянства.

История вопроса

Съемное жилье в Кубанистане пользуется большим спросом и отличалось постоянно растущей ценой, пока расплодившиесмя застройщики не начали массовое освоение кредитов, денег вкладчиков и земель на север от Краснодара. С середины 2014 года сдать квартиру становится труднее и цена снижается. С началом активной фазы кризиса 2014 года и оттоком мигрантов цена сделала ещё один шажок в пропасть. Остальные квартиросъёмщики, соответственно, в выигрыше — они могут перебирать квартирами и просить скинуть штуку-другую. Сроки поиска арендаторов даже в обжитых районах типа ФМР или ГМР растянулись.

Выбор жилья огромен и разнообразен, начиная от двухсотметрового пентхауса в новостройке рядом с администрацией края и заканчивая комнатухой во времянке у бабы Клавы. Многочисленная армия понаехавших и просто желающих слинять из-под родительского крылышка ежеминутно задается вопросом - как и где снять жилье в Краснодаре?

Об этом мы вам и расскажем.

Как снять?

Первое, с чем сталкивается жаждущий отдельных квадратных метров кубаноид - это риэлторы. Про данных представителей коммерции уже написана масса нелестных и матерных отзывов, поэтому мы не будем долго задерживаться на этом вопросе. Помните, что связавшись с риэлторами, вы точно потеряете энную сумму денег, а вот обретете ли что-нибудь взамен - большой вопрос.

Главное правило при поиске жилья - говорите об этом. Спрашивайте коллег, друзей, соседей, бабок у подъезда. Напишите статус в твиттер, жж и фейсбук. Не скромничайте и не молчите. Ибо 30% годного жилья находится именно по сарафанному радио. Всегда есть подруга-друга-приятеля-сестры-собаки, которая вот-вот освобождает квартиру в подходящем вам районе.

Ходите ножками. Осмотрите остановки общественного транспорта на предмет частных объявлений. Конечно, хитрожопые риэлторы давно просекли эту фишку и тоже пишут объявления от руки, но на очередном фонарном столбе вполне может оказаться обьявление о сдаче квартиры вашей мечты.

Расклеивайте объявления сами. Отправившись в район новостроек, щедро заклейте все доступные вертикальные поверхности объявлениями о поиске жилья. Это значительно увеличит ваши шансы на успех. Не забудьте про интернет и газеты, а также административную ответственность за расклейку объявлений в неположенных местах — лишним не будет.

Не забивайте болт на сайты объявлений. Миф о засилии риэлторов несколько раздут и сметливый ум без труда отсеет шлак, найдя объявлений реальных владельцев. Помните, что риэлтор туп и ленив, поэтому у него 1 фото в объявлении, "все подробности по телефону", нереальные нарисованные интерьеры, либо один текст под всеми объявлениями. Хозяин же покажет всё и распишет от и до. Ему и звоните — сэкономите на комиссии.

Где снять?

Жилой фонд Краснодара пестр и разнообразен. Опытный квартиросъемщик выделил в городе следующие зоны:

Центр илита

Элитное жилье в самом центре, к примеру, в высотке на ул. Ленина или новостройке на Кубанонабережной. Стоит космических денег.

Центр системы Шанхай

В самом сердце города раскинулся район из жуткого вида строений, построенных еще при царе-батюшке. В Шанхае к вниманию потенциального квартиросъемщика представляются варианты просто чудесные по своей уебищности. Так, некий анонимус имел честь снимать однокомнатную "квартиру" площадью 23 кв. м. с туалетом, расположенным в кухне за занавеской, душ или ванна там отсутствовали как класс. Цена на подобное сооружение может равняться цене за приличную однушку в спальном районе, центр же.

Хрущеёбы Хрущобы

Малогабаритные квартирки, разной степени убитости, находящиеся недалеко от центра. При выборе подобного жилища нужно быть предельно внимательным - возможно, еще неделю назад в этих "апартаментах" одиноко лежал труп скончавшейся от старости бабульки, чьи неблагодарные потомки пытаются быстрее получить прибыль от свалившегося на них наследства. На всякий случай опросите соседей и вымойте все хорошенько хлоркой.

Плюсы такого жилья в развитой инфраструктуре и близости парка/сквера.

Спальные районы

К примеру: Микрохирургия, Краевая больница, Черемушки, Гидрострой, Комсомольский, Юбилейный. Инфраструктура там уже неплохо развита, но с утра и вечером можно плотно застрять в пробке.

Новостройки

Дом формата "в чистом поле теремок" как нельзя лучше подойдет нищебродам и любителям экономить копеечку. Ноль инфраструктуры, отсутствие парковки, стройка под окном и ремонт за стеной. Стоять в пробках вы будете в любое время дня, а станицы Елизаветинская или Динская окажутся гораздо ближе центра.

Можно найти жилье по очень низкой цене, но с огромными коммунальными платежами.

Дачи

Любителям хардкора наверняка понравится жить на дачах. Про инфраструктуру молчу, но в плохую погоду выбраться оттуда можно только в сапогах-забродах. Хотя, в последнее время среди дачных поселков замечены новостройки от индивидуальных застройщиков.

Иное

Помимо этого существует разнообразнейший частный сектор, раскинувшийся во всех уголках нашего славного града. Хорошие дома, как правило, не сдают, или сдают, но задорого. Вниманию господ квартиросъемщиков представлено великое множество времянок (модное на Кубани в начале двадцатого столетия строение из глины, говна и сена), которые сносить жалко, а перестраивать дорого, частичек (полторы комнаты, сортир на улице и хозяйская собака "в нагрузку") и ветхие домишки с приусадебными четырьмя сотками, позиционирующиеся как "хороший дом с садом". Не стоит забывать, что во всех частных строениях славного града Краснодара в лютое зимнее время может наступить пиздец с водой и светом.

Что снять?

Снимая квартиру, не стоит забывать о ее истинных хозяевах, которым не всегда бывает легко расстаться с дорогой сердцу обстановкой. Может случиться и так, что хозяин будет систематически наведываться проведать горячо любимый сервант или "случайно" оставит на балконе набор использованных консервных банок, которые будет забирать по одной в неделю. Поэтому обязательно четко фиксируйте документально весь скарб, передающийся вам в аренду. В идеале конечно же, снимать квартиру с минимальным набором бытовой техники, купив всю остальную обстановку на барахолке или в икее. Чем меньше хозяйского барахла достанется вам, тем меньше поводов появится у вышеупомянутых товарищей для "дружеского" визита к вам на чай. Не лишним будет заранее обговорить "график" посещений и врезать еще один замок (на что по закону арендующий имеет полное право).

P. S.

Все советы, написанные в статье, основаны на личном опыте длительной аренды жилья и рассказах бывалых квартиросъемщиков города Краснодара.