Самострои Краснодара

Краснодарский самострой — явление одной из самых насущных проблем столицы житницы России. Представляет собой вечный вопрос «маленькие, но по три» или «большие, но по пять».

Мнение нормального застройщика присосавшегося к Евланову

Мы строим качественные дома, рассчитанные на проживание не одного поколения. У нас используются только высокотехнологичные материалы, а на стройках работают профессионалы своего дела. Никаких претензий у покупателей не возникает, у нас гигантских опыт в возведении конструкций.

Мнение покупателя

Вы охуели ломить такие цены!
Вы охуели так долго строить!

Мнение частного застройщика

Низкие цены! Высокое качество! Краткие сроки!
Выберите два из трёх

На самом деле

Застройщики, присосавшиеся к государству, закладывают в цену метра до 30% коррупционной составляющей и до 15% на подведение коммуникаций (иногда обещают ещё построить детский сад). Соответственно, стоимость квадратного метра у них является конской. Отдельно стоит отметить длительность работ — существуют истории, как люди по 2-3 года ждали сдачи своего дома в эксплуатацию, а затем, не выдержав, подписывали документы на проживание в ещё официально нежилом помещении. А вот качество работ раз на раз — множество фотографий треснувших стен зданий от «Девелопмент.Юг» в Сети подтверждают, что бетон мешают те же таджики, что и в ООО «Строительная фирма Вектор».

У частных застройщиков сразу же в проблемах коммуникации — на участке был один частный дом, а тут вместо него четыре этажа с двадцатью квартирами, каждый из жильцов которой уже несётся в магазин за кредитным холодильником, кондиционером и тепловой пушкой на зиму. Соответственно, есть проблемы и с электроэнергией, и с дорогами, и с парковкой, и с детской площадкой, и с зимней теплотой батарей. Зачастую при строительстве допускается ряд нарушений, а ввод в эксплуатацию производится через суд. Что намекает.

Ещё есть теоретическая проблема, что согласно генплану Краснодара есть определённые нормы на количество людей в кварталах, связанных с количеством школ-больниц-транспорта, но на генплан у нас давно положен болт — жилой массив на Карякина наглядно показывает этот болт всем жильцам, которые пытаются найти детский сад или выехать из района утром (хоть на машине, хоть на трамвае).

Разница в ценах между частным и присосавшимися — в два раза. То есть, 20 тысяч за метр или 40 тысяч за метр — разница всё-таки существует.

Поджоги Пожары

В январе 2013 решила вспыхнуть самостройка на Концевича, а в апреле — на Тверской, 15 (мы также собирали помощь этим погорельцам). Стоит отметить, что оба дома не числились в списке самостроев, но сразу после пожара появились на сайте городской администрации krd.ru и через несколько дней были убраны, когда были найдены скриншоты жульничества.

Нудные цифры

Яндекс красноречиво сообщает, что проблемка с самостроями проблема исключительно кубанская: по сравнению с общероссийскими интерес выше на 2033%. Это, скажем прямо, дохрена.